Eiddo - Trefol

Corfforaethau trefol yn cael eu creu i gynorthwyo llywodraethau wladwriaeth yn y gwaith o reoleiddio a gweinyddu materion lleolBwrdeistref yn gyfan gwbl creadur y ddeddfwrfa ac yn meddu dim ond y fath pwerau a roddwyd iddo gan y ddeddfwrfa. Ar gyfer y diben o gyflawni llywodraethol pwerau yn gywir ac yn effeithlon, corfforaethau trefol yn cael y pŵer i gaffael, cynnal, a rheoli eiddo. Mae rhai corfforaethau trefol yn cael ei awdurdodi yn benodol i gael a dal eiddo real a phersonol at ddibenion corfforaethol. Yn ogystal, gorfforaeth trefol yn caffael eiddo gan rhodd, gweithred, neu ddyfeisio. Er mwyn i gaffael eiddo, bwrdeistref rhaid i fod yn fodlon fod y caffael yn angenrheidiol ac yn addas ar gyfer y fwrdeistref er mwyn: yn Gyffredinol, mae'r gyfraith yn gwahardd y gwariant o arian cyhoeddus ar gyfer preifat diben. Arian cyhoeddus a ellir ei ddefnyddio ar gyfer y diben o gaffael eiddo ar gyfer budd preifat dan sylw. Felly, bwrdeistref ni all gaffael eiddo ar gyfer y defnydd o berson preifat neu unigol defnydd o swyddogion. Bwrdeistref yn ei gorfforaethol allu, fel ffug person, yn gweithredu fel cynrychiolydd o drigolion.

Mewn swyddogaeth o'r fath, mae bwrdeistref yn dal yr eiddo yn unig fel ymddiriedolwr ac yn gweinyddu eiddo fel asiant ar gyfer y defnydd a budd y cyhoedd.

Eiddo yn cael ei gynnal gan gorfforaeth trefol yn ei llywodraethol, preifat neu perchnogol gallu.

Fodd bynnag, eiddo dros y fwrdeistref wedi caffael absoliwt perchnogaeth fel asiantaeth y wladwriaeth, ac i ddwyn yn gaeth i'r cyhoedd eu defnyddio, yn destun deddfwriaethol rheoli. Y wladwriaeth yn cael eu grymuso i adennill eiddo ar unrhyw amser heb iawndal. Pan fydd fwrdeistref yn dal yn eiddo perchnogol yn gallu, yn y bwrdeistref yn yn sefyll ar yr un lefel fel unrhyw un arall i berchennog yr eiddo.

Eiddo o'r fath yn gallu cael ei neilltuo at ddefnydd y cyhoedd yn yr un ffordd ag unrhyw eraill sy'n eiddo preifat eiddo ar iawndal.

Lle mae eiddo yn cael ei gynnal gan gorfforaeth trefol yn unig fel asiant y wladwriaeth yn arfer ei llywodraethol swyddogaethau, y fwrdeistref yn cynnal teitl fel ymddiriedolwr cyhoeddus a llywodraethol at ddibenion. Y wladwriaeth a grym i newid y ymddiriedolwr, ac yn gallu trosglwyddo eiddo i un arall llywodraethol asiantaeth ar gyfer yr un diben. Gall y trosglwyddiad fod heb iawndal i'r fwrdeistref a heb osod ar yr asiantaeth newydd unrhyw rwymedigaeth i dalu dyledion a dynnir gan y fwrdeistref yn caffael yr eiddo. Y pŵer i ddal eiddo yn cynnwys y pŵer i godi adeiladau Mae nifer helaeth o bwerau a dyletswyddau yn cael eu gosod ar gorfforaeth trefol. Y swyddogion ac adrannau gweinyddol sy'n gyfrifol gynnal ei faterion er budd i drigolion. Y gofyniad i godi adeilad yn addas ar gyfer y llety o dref swyddogion a chofnodion ac ar gyfer cadw ei eiddo sydd ei angen yn rhesymol ei eisiau. Yr hawl i godi strwythur o'r fath yn atodol i'r pwerau a roddwyd yn benodol ac yn hanfodol i gyflawni amcanion y gorfforaeth. Pan fydd fwrdeistref yn dal yr eiddo ar gyfer ei hun ddibenion preifat, y fwrdeistref yn cael ei ystyried fel etholwr yn y llywodraeth y wladwriaeth. Mewn achosion o'r fath, y fwrdeistref yr hawl i amddiffyn ei hawliau eiddo fel unrhyw berson naturiol. Mae bwrdeistref yn gyfreithlon meddiant o eiddo yn cael eu grymuso i reoli eiddo ar gyfer ei budd ei hun. Mor belled ag y bwrdeistref yn defnyddio eiddo ar gyfer ei fudd-dal heb unrhyw dwyll neu gam-drin, yr awdurdodau trefol yn cael lledred eang yn yr ymarfer rheolaeth dros y fath eiddo cyhoeddus. Statudau yn rhoi pŵer bwrdeistrefi i yn cyfnewid, gwerthu, neu eu dieithrio eiddo.

Mae'r trafodiad gall fod yn gwneud yn gyffredinol, neu o dan rai amgylchiadau rhagnodedig.

Pan fo statud yn rhoi pwerau cyffredinol, gall bwrdeistref werthu i unigolyn, neu gorfforaeth ar gyfer defnydd preifat, unrhyw eiddo y mae'n dal yn ei preifat neu perchnogol gallu. Fodd bynnag, eiddo a ddelir gan fwrdeistref ar gyfer llym y llywodraeth dibenion neu sydd wedi cael ei neilltuo yn arbennig ar gyfer defnydd y cyhoedd yn gallu ei waredu yn unig o dan fynegi awdurdod deddfwriaethol. Bwrdeistref yn dal yr eiddo mewn swydd ymddiriedol Y pŵer disgresiwn o ddefnyddio a gwaredu nid yw'n cynnwys yr awdurdod i roi neu roi eiddo trefol at llym ar gyfer defnydd preifat. Y rheswm yw bod trosglwyddo neu ryddhau o eiddo o'r fath gan fwrdeistref i berchnogaeth breifat heb dderbyn yn dychwelyd rhywfaint o ystyriaeth o rhesymol cyfatebol gwerth yn cyfateb i dorri'r trusties. Trefol gorfforaeth yr hawl i rentu ei eiddo i bersonau preifat pan fydd o'r fath hawl yn cael ei roi, naill ai yn benodol neu drwy oblygiad angenrheidiol, gan siarter neu gan statud. Yn gyffredinol, gorfforaeth trefol ni all morgais neu addewid eiddo y mae'n berchen arno. Fodd bynnag, pan fydd y statud grymuso bwrdeistref i wneud hynny, gall y bwrdeistref addewid eiddo. Ond y statud, rhaid nodi eiddo penodol i fod yn addo Yn ogystal, gall bwrdeistref brydles adeilad a godwyd yn ddidwyll. Mae fwrdeistref yr hawl i ganiatáu iddo gael ei ddefnyddio yn ddiangen neu am iawndal at ddibenion preifat. O'r fath dylai'r adeilad bellach yn cael ei ddefnyddio gan gorfforaeth trefol ac yn ei defnydd preifat ni ddylai amharu ar ei defnydd y cyhoedd. Gan prydlesu yn hytrach na gwerthu, bwrdeistref cadw y gallu i drosi eiddo i ddefnydd y cyhoedd ar ddiwedd y brydles.