Fodd bynnag, dim ond i chi ddoleri
Yn yr erthygl hon, yr wyf am ddweud wrthych am strategaeth i brynu corea ystad go iawn am ychydig iawn o arian allan-o-boced
Ac yn union fel eich bod yn gwybod, nid yw hon yn strategaeth yr wyf yn elwa mewn unrhyw ffordd (nid cymeradwyo).
Im jyst yn rhannu gwybodaeth bod yr wyf yn dysgu oddi wrth aelod arall o'r Seoul Fuddsoddi Ystad Go iawn Meetup.
Fel gydag unrhyw strategaeth buddsoddi, gwnewch yn siŵr eich bod yn ei wneud eich hun a diwydrwydd dyladwy yn dilyn yr holl ddeddfau lleol.
Ac ydy, mae'r strategaeth hon hefyd yn cael ei defnyddio gan nad ydynt yn-Koreans. Er enghraifft, dychmygwch mae tŷ yr ydych ei eisiau i brynu ar gyfer ddoleri. Efallai y byddwch yn gallu mynd at y banc ac yn gofyn am fenthyciad ar gyfer y llall o ddoleri. Traddodiadol ariannu gwaith mawr oherwydd yr ydych fel arfer yn gallu cael cyfradd llog da. Y dyddiau hyn, cyfraddau llog yn amgylch pedwar (neu hyd yn oed yn is yn Corea). Fodd bynnag, yn aml yn amseroedd yn rhaid i chi neidio drwy lawer o gylchoedd i gael benthyciad banc. Rhaid i chi fod yn gymwys yn seiliedig ar eich incwm. Ac ar ôl pedair benthyciadau banc, gallai fod yn anodd i chi i gael mwy. Hefyd, mae'n aml yn cymryd amser hir ar gyfer y banc ariannu i yn dod drwy. Gwerthwyr yn cael eu fel arfer yn edrych i werthu eu tŷ yn gyflym ac nad ydych am i aros o gwmpas i weld os yw eich benthyciad banc yn dod drwy. Ac efallai y rhwystr mwyaf anodd i oresgyn yw bod syml, nid ydynt yn cael y ddoleri, ar gyfer taliad i lawr. Yna beth Creadigol ariannu yn derm eang sy'n cyfeirio at y gwahanol ffyrdd o ddod o hyd i'r arian sydd ei angen i brynu tŷ pan fyddwch chi'n medru cael benthyciad banc (neu ddim eisiau) am ryw reswm. Un enghraifft creadigol ariannu allai fod yn gwerthwr ariannu. Yn gwerthwr cyllid y fargen, rydych yn y bôn yn addo i dalu y gwerthwr swm penodol dros nifer penodol o flynyddoedd tan mae'r eiddo yn cael ei dalu ar ei gyfer. Un fantais o ariannu gwerthwr yw eich bod chi a'r gwerthwr yn gallu cyd-drafod yn uniongyrchol a gall osod beth bynnag y telerau yr ydych ei eisiau. Fodd bynnag, gyda chyfraddau llog yn isel fel maen nhw, perchnogion eiddo y byddai'n well gennych i gasglu rhent misol yn hytrach na derbyn mawr jeonse. Mae hynny oherwydd bod y landlord yn gallu ail-fuddsoddi yn y jeonse yn fuddsoddiad diogel ac yn dychwelyd yn ddigon i fod yn werth chweil. Cadwch mewn cof bod yn rhaid i'r perchennog i ddychwelyd y blaendal cyfan pan fydd y tenant yn y pen draw yn symud allan. Ar y llaw arall, mae llawer o Koreans, byddai yn hytrach yn talu jeonse dros weolse. Koreans yn dda, cynilwyr, ac yn aml yn cael help gan eu teulu i roi at ei gilydd y mawr jeonse adneuon. Ar ben hynny, yn talu rhent yn bwyta i fyny yn rhan fawr o'r person incwm misol. Felly, yn yr amgylchedd hwn, rydym yn dod o hyd bod llawer o berchnogion fflatiau yn cael eu diddordeb i werthu eu fflatiau fel nad ydynt yn teimlo fel eu bod yn gallu cael digon o elw ar y jeonse adnau, a gallant yn hawdd rhentu eu lleoedd ar gyfer weolse.
Y gwerthwr yn gweithredu fel y 'banc' mewn geiriau eraill
Mae rhai marchnadoedd lle mae'r jeonse galw gan perchnogion yn bron yr un fath ag ar y pris prynu. Perchennog Yn eisiau gwerthu ei fflat. Nid ydych am i wneud jeonse, ond ni all ddod o hyd i renter. Mae'n rhoi yr eiddo ar y farchnad ar gyfer ddoleri. Er bod y ffigur hwn at ddibenion darlunio, gadewch i ni ddweud yr eiddo yn Sokcho lle mae prisiau eiddo yn gallu mynd ar gyfer mor isel â hyn, weithiau yn is. Byddwch yn gwneud cynnig ar y fflat ac yn rhoi i lawr di-blaendal ad-daladwy o ddeg o'r pris prynu ag arian ddifrif. Felly, yn yr enghraifft hon, ni fyddai blaendal yn cael ei ddoleri. Perchennog yn derbyn y cynnig o ddoleri. Ydych yn gosod dyddiad cau cyn y mae'n rhaid i chi ddod i fyny gyda gweddill yr arian. Yr ydych yn ceisio i osod y dyddiad hwn cyn belled allan ag y gallwch o bosibl. Efallai ddau ohonoch yn cytuno i gau mewn tri mis, er enghraifft. Gadewch i ni yn dweud i chi ddod o hyd i denant. Bellach, y tenant yn rhoi i chi y ddoleri.
Ydych yn llaw dros hwn i berchennog y fflat ynghyd â ddoleri, o eich hun o ddifrif arian. Pwyntiau da A dyma lle rhaid i chi wneud eich diwydrwydd dyladwy o flaen amser ac yn gwneud yn siŵr eich bod yn cyflogi strategaeth hon yn y dde gymdogaeth.
Ydych chi am brynu yn y gymdogaeth sydd wedi dangos yn gyson cynyddu gwerth eiddo, yn enfawr siglenni i fyny ac i lawr. Mae angen i chi adnabod yn raddol gwerthfawrogi yn y farchnad. Mewn dwy flynedd, pan fydd eich tenant jeonse blaendal yn ddyledus, gallwch nawr godi jeonse.
Gadewch i ni ddweud eich bod yn ei godi gan ddoleri, ddoleri.
Yn awr, rydych yn dychwelyd i'r ddoleri, i eich gyn-denant, byddwch yn casglu ddoleri, oddi wrth eich tenant newydd, ac rydych yn ei dalu eich hun yn ôl y ddoleri, i chi yn wreiddiol yn rhoi i lawr. Ydych bellach yn berchen ar eiddo yn llwyr heb unrhyw arian allan o boced.
Mewn dwy flynedd, i chi rinsiwch ac ailadrodd, ac yn parhau i farchogaeth y cyson gwerthfawrogi cyfraddau dychwelyd hyd nes y byddwch yn penderfynu i fanc eich elw o eiddo yn cynyddu gwerth ailwerthu.
Mae hon yn un creadigol a buddsoddi yn strategaeth yr wyf yn dysgu am fynychu ein digwyddiadau. Fel y soniais o'r blaen, nid wyf erioed wedi ei ddefnyddio strategaeth hon, a dylech wneud eich diwydrwydd dyledus hunain i sicrhau eich bod yn cydymffurfio â'r holl ddeddfau lleol a hefyd yn ymgynghori ag asiant ystad go iawn i glywed mwy am y risgiau sy'n gysylltiedig. Ond fel buddsoddwr, rwyf wrth fy modd clywed am ffyrdd creadigol i wneud yn delio.
Nid yn unig ydych chi'n caffael eiddo sydd yn gallu rhoi i chi elw mawr, ond eich bod hefyd yn helpu i ddatrys problemau - rydych chi'n helpu perchennog yn gwerthu eiddo y perchennog bellach yn eisiau, ac rydych yn gallu darparu jeonse tai ar gyfer tenantiaid sydd am ei.
Edrychwch ar y Rhan yn un o'r Sokcho buddsoddi ystad go iawn yn y gyfres i ddysgu mwy am y strategaeth unigryw.
